商铺旺

啥叫丁字路口的房子？

丁字路口的房子不能买，丁字路口的商铺是抢手货。丁字路口或者十字路口的房子车辆多，人员多，声音吵杂，导致睡眠质量差，这种房子一般价格都会比靠道路里面的房子要便宜，并且还难脱手，任何人睡眠质量是关键，买一套房子因为吵睡得不好那是相当难受的。

什么样的商铺好卖？

什么样的商铺好卖？ 纯一层，带租约，临街现铺最好卖。

目前市面上有很多开发商积攒大量的商铺没有出售，前几年市场行情好的时候开发商不缺钱，商铺一般也没有怎么去推销，直接交给物业公司去打理，物业公司直接就把商铺租出去了，像这种商铺其实都是非常好卖的，只不过现在好多投资商铺的客户看见这种租出去的以为已经卖掉了，其实好多开发商的铺子都是没有卖的！

总结一下:社区底商小面积，临街的这类铺子最好卖，前期购入总价低，投资租金回报好，后期出手容易，这类型的铺子目前最容易卖！

有主力店的地方，就有无穷的商业机会。

近年来受到房地产行业整体发展趋势的影响，越来越多的投资客户开始亲睐于投资商铺，然而商铺投资不同于住宅，购买过程中要考量的因素有很多，除了我们熟知的区域、地段、人流等因素而外，还有更多的容易被忽略的因素。

主力店效应

“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”。

相信每一个商铺投资人都知道这个道理。一个大型百货商尝购物中心将带动周边的商业物业全面升值。而主力店作为购物中心的核心引擎与主要承租商，其重要性已被购物中心开发商或运营商所熟知。主力店知名度高、品牌效应高、信誉好，强大的集客能力等因素为购物中心带来巨大的价值溢出效益。

商铺当然是，人气旺，商业地段的，比较好卖，有人气就是指人流量较大的地段，比如，广场附近的，工业区 打工族多的，学校，医院等地方，因为这些地方人流量大而稳定，适合做生意，和租售，那么商业地段 ，就像商业一条街，美食一条街，办公楼集中的地方，这些商铺除了经营小生意外，还是办公，休闲，***需要租售的理想商铺，那么生意人讲的是，天时，地利，人合，每个做生意的都会以这三个标准去选择适合自己的商铺，所以同样，具有这三样的商铺，必首当其冲的是买家的抢手货，你觉得呢

买商铺那么不景气，为什么还有那么多人买？

我没有觉得商铺不景气，主要是要选好位置，我自己这十年来买了好几处商铺，选择居民密集的位置或我认为以后会有大量居民入住的区域附近，我最早买的一处租金早就回本了，而且物业本身升值也翻倍都不至，最差的按本金算也有7%的收益。我认为商铺投资可以算是比较稳定且收益不错的投资渠道吧。

我谈谈我自己的看法，前两个月，我自己也买了一间铺面。位置不好也不差，我为什么会买门面呢？我也在发的***里说过了，大家可以去看一下。是这样的，我现在开了一家便利店，经营了一年多，生意也慢慢的好起来，经营的这个门面，房开商要拿出来卖。我经营的这个门面被私人买了，于是我就很担心租期满后，房东把门面收回去，或者是猛涨租金。机缘巧合，我就把我便利店旁边的门面买了。退路就是，大不了搬到自己的门面做生意，我就是基于这个原因买的门面。至于其他人买门面，可能大多数是拿来出租收租金吧!

你在哪里看到还有很多人在买商铺？我所在的三线城市到处都是空置新铺，包括距离老城区主要商业街步行10分钟路程的商铺，小区建成7、8年了，如今半数商铺还空在那里卖不掉，开发商变出售为出租，出租也没人接手，烂在那了。知道什么原因吗？银行早就停止商铺贷款审批了。说明银行不傻，根本就不看好商铺前景，在回避风险。

除非你所在的是大中城市，商铺可能还有点投资价值，三四线城市即便是主要商业街的商铺，回报率很少有超过5%的，租不起价而且买时单价还很贵，其它地段商铺没有20、30年别想回本，回报率通常在2、3个点，比商品房租金高一点。

投资商铺就是个坑，多数都会买瞎。至于现在还有人去买商铺，是这样几种人：

1、不懂行的，没经历过市场的残酷，平常又不读书看报，死守“一铺养三代”老观念不放，以为商铺还是个宝。

2、遇到***手里有大笔闲钱的，钱来的容易，没地方投资也不懂如何理财，想找个省事的办法在家坐等收钱。

3、在金融部门工作，容易做到低息贷款的人，与开发商早有牵扯，买时价格很便宜，遇到合适买主高价转手赚差价。

4、看好房价还会继续上涨，也知道商铺租金回报率低，以为商铺今后还能升值，盘算着今后转手卖个好价，想赌一把。