买房须知的18个常识

购房需要注意些什么？

千万千万别信样板间，7个谎言，别指望销售会跟你实话实说！

一、不装门是为了方便参观

准备买房或者已经买过房的住户，可能都比较清楚，样板间几乎是没有装门的，解释就是为了方便参观，这的确不***。但是实际上还有个原因，就是房间不装门，空间上会显得更加通透敞亮，换句话说就是显大。

二、样板间的墙几乎都很薄

看了样板间，买了房到手发现没那么大，这个差异主要来自墙体。毕竟样板间的隔墙并不需要承重的功能，基本用的是石膏板等很薄的墙体，没有横梁、没有立柱，而实际房子有了几堵避无可避的承重墙后，宽敞度自然也会相应的减小。

三、家具尽可能小巧轻便

户型对居住舒适度也有较大的影响，结合自己的居住要求来进行挑房子，不要看大家买什么样的房子就跟着在其它楼栋挑这样的户型。买房选户型要注意一下几点。

• 尽量不选中、西户。现在的房子大多是2梯4户的，如果让你在同一层楼中选择哪套房子的话，可能很多人会搞不清。相对而言，中户的房子是较差的，因为被夹在中间，那么受光面也会较少，室内的窗户较少，也影响***光和通风。其次是西户，这边主要是受到下午的阳光照射，夏天会比较炎热，电费也会高出不少，这也是因为特殊的位置决定的，如果想要避免西晒的话，东户是比较好的选择，一般是上午受到阳光照射，比较温和一点，另外还有紫气东来一说，所以有钱人也更喜欢东户。
• 不选多户的户型。如果一层楼中住户越多，那么户型很难有较好的，因为要进行诸多方面的顾全，所以户型被挤压成为奇形怪状，成为不规则的户型，那么后期装修起来就比较麻烦，有很多空间利用不起来，或造成浪费，这样算下来就得不偿失了。
• 选择窗户较多的户型。现在的高楼比较多，而且楼间距也不是很宽，想要室内保持干燥的环境，那么就需要使得室内空气流通，那么窗户多就很关键了，所以每个房间、厕所都要保证有窗户，若前期没有的话，也需要根据户型图来看能不能人工凿出一个来，这样才能防止室内潮湿。
• 选择纵深合理的户型。这个也是比较关键的，影响到室内的***光，如果窗户太窄，而室内狭长的话，会造成阳光照射不进来，有一部分处于黑暗的状态。而纵深合理的话，就是指阳光从窗户照射进来能使得室内大部分面积被照亮，而对于户型来说，能有较好纵深比的户型就是横厅了，也就是沙发背后是餐厅，餐厅和客厅在一条线上，而当下多是竖厅，也就是客厅的上方是餐厅，这种户型的纵深比就会差一点。

购房需求分刚需型住房和投资型住房，首先看自己属于哪一方面的需求，大部分的年轻人（25-35岁之间）应该属于刚需型，对于刚需型的家庭，选择商品房1.周围配套环境及地理位置 2.了解市场行情，也就是通过多比较才知道各地产品牌的优势。3.了解城市区域规划 如果是投资型的家庭一般会首选热门板块靠近地铁附近商业比较成熟车流量比较大的区域，这样的楼盘增值速度会比较快，所以选热门板块价格也低不到哪里去，生活成本也不低，要做好大量资金储备。如果是自住建议选择城郊空气新鲜车流量小，一般城郊有大量的土地储备，在价格上相对会比市中心热门区域具有一定的优势，供房压力不会太大，生活成本也相对没那么高，所以要根据自己购房需求而定。