梦到旧房子

七八十年代的老旧小区升级改造，能给人民带来幸福感和安全感吗？

刚开始，说是老楼安装电梯，确实给老百姓带来了一个幸福的消息，有一定的幸福感存在，但随着安装电梯深入进行，很多事情就不是想的那么美好了，正所谓理想很丰满，现实很骨感。现在，再提安装电梯，不仅一二楼坚决不同意，根本就安不了，出现矛盾也无法解决，连三四楼也不买账，我家就住在三楼，我是不会同意安装的，因为电梯给我带来的方便并不突出。六七楼的年轻人更是不想在掏腰包。所以，目前的状况是，老旧小区升级改造，很多是因为意见不一致，掏钱多少不一致，谈不拢，还直接影响了邻里关系。具体原因太多。所以安装电梯根本就带不来幸福和安全。而且难以继续。

先来分析一下老旧小区的住户，真的在五六七层住的，有多少是刚需的，就是没电梯根本不能上下的，非常少，有很大一部分人按电梯只是为了尽快出手老破小的住宅。或者增加一些交易价格。

再来看看七八十年代的预制板楼，能扛住几级地震呢，或者楼的质量已经开始摇摇欲坠，即使是安装了电梯，那楼的质量也不会提高，还能继续使用几年，或者又有多少人愿意住这样的电梯房呢。没人愿意往里再投钱了。有些人以为房子可以升值，但这种预制板楼，宁可买郊区新房也不买它，没有市场，住着不安全。

经过三四十年的发展，在这些破楼的第一批土著们，可能早就又买了新房子，搬到别处而居，这种破楼接盘的，也恨不得更换了房子，只是没人接手，而很少一部分老居民，他们的意愿还需要每一户都同意才行。

安装电梯对已经酥了的老楼也是一种考验，建筑主体能不能承受电梯带来的影响，真的很难说。所以安全性令人不放心。

还有后期维护费，也是一笔不小的支出，老百姓前期付款都成问题，再让他每年拿出一定的维护费，可能吗？用上几年出了问题没人管，那谈何幸福感。

太多的矛盾根本无法解决，所以，老旧小区安装电梯，很难普及。

最好的方式就是拆倒重建。既然改造，那就坚决彻底，也可以***取国家集体个人共同出资形式。办法总比困难多，再想想，肯定能想出老旧小区更好的改造升级办法来。

国家的老旧小区改造，本意是改善旧城居民的居住安全，方便，提高舒适度。可是落实到地方，就被当地***缩水了。许多地方变成了外墙粉刷，加装保温层，居民集体出资按装电梯等，然后就是楼院整治拆违建。结果旧城改造的惠民决策，到了有些地方流入了形式！

旧城改造中，针对，七八十年代的预制板楼房的安全隐患，按理说应该拆除重建。否则，难以避免地震等隐患。再者，过去的旧楼8.9层高，没有电梯，让老百姓集资按电梯，矛盾重重，有的楼根本就无处按装！另外，多数旧楼结构不合理，小厨房，小卫生间。有的卫生间，胖子进去洗澡，都无法转身！还有，许多老楼下水道老化，杜塞。总之，旧城改造应该有一个清楚明确的规定：什么年代的预制板旧楼，什么情况下的旧楼应该拆建。而不是一个改造，让不负责任的地方官员利用改造，做粉刷的表面文章！

有人说，拆建钱从哪来？朋友，你以为改造投入少吗？一点也不会少！那么拆建资金如何筹措？其实，很好解决！第一，旧城，顾名思义就是成熟社区！生活配套：交通，医疗，购物，学校，超市等，一般相当完善。第二，旧城的旧楼，一般都不高，有的8，9层，有的5，6层，而且多数带有楼院。如果，按整体区域规划，拆除重建，建高层，绿地，地下停车场等，就完全可以通过提高容积率，加倍收回投资。新小区建好后，原居民多数会回迁。而剩余的楼房肯定会受到购房者青睐。因为，配套设施早就完善，成熟的老城区，不用如同开发区的新建房地产，配套要等若干年！

第三，由于开发商不需要再过多的投入配套设施建设资金，因此，可以降低开发成本，为开发商创造更多利润。

我市的金茂湾，小港名城，观象山庄等就是成功的旧城开发例证。

那么，为什么不继续推行此种旧城改造模式？我想资金主要去开发区征地建楼了，表面看原是农田的土地，一排排楼房拔地而起，可是，入住率不敢恭维！所以，回归现实，扎扎实实的落实国家旧城改造的政策，为老百姓添实惠，为开发商创利润，为国家做贡献，才是良策！